Торговые центры в России трансформируются в склады: спрос меняет правила игры

В России владельцы торговых центров все активнее преобразовывают свои объекты в склады на фоне снижения спроса. Как показывает исследование консалтинговой компании IBC Real Estate, на начало четвертого квартала 2025 года общий объем складских предложений по стране составил 587 тыс. кв. м, что составляет 15% от всего свободного пространства в торговой недвижимости.

На Москву и Московскую область приходится более трети этого объема (232 тыс. кв. м), в то время как около 12% (68 тыс. кв. м) занимают Санкт-Петербург и Ленинградская область. Остальные 286 тыс. кв. м распределены по другим регионам страны.

Примерно четверть (135 тыс. кв. м) складских площадей ранее принадлежали иностранным ритейлерам, которые продолжают свою деятельность после передачи активов российским владельцам и ребрендинга. В качестве примеров можно упомянуть закрытые магазины сети Desport, созданной после приобретения активов Decathlon, а также помещения бывшей сети гипермаркетов Selgros. В начале 2024 года маркетплейс «Мегамаркет» арендовал 14 ранее действующих магазинов IKEA общей площадью 400 тыс. кв. м для организации складских помещений.

Тем не менее, как отмечают специалисты IBC Real Estate, переоборудование торговых площадей в склады несёт свои сложности. Например, в Москве аренда таких объектов стоит дороже — 15,1 тыс. руб. за кв. м в год, тогда как для традиционных складов класса А она равна 11 тыс. руб. за кв. м. По словам Евгения Бумагина, руководителя департамента по работе со складскими помещениями IBC Real Estate, рынок складов вышел из состояния дефицита, и арендаторы теперь выбирают объекты с более низкими ставками и удобной конфигурацией.

Дополнительные трудности связаны с типом разрешенного использования земельных участков — документы могут запрещать размещение складов, а также с ограничениями на движение грузового транспорта в городской черте.

Согласно данным CORE.XP, доля свободных площадей в торговых центрах Москвы достигла 5,7% в третьем квартале 2025 года, увеличившись на 0,6 процентных пункта по сравнению со вторым кварталом. Наибольшая доля пустующих площадей фиксируется в районных торговых центрах — 13,2%, что на 2,6 процентных пункта больше, чем в предыдущем квартале. В CORE.XP связывают это увеличение с замедлением потребительского спроса и высокими кредитными ставками, которые ограничивают возможности ритейлеров для расширения своих сетей.